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上海短期租房一个月酒店式公寓多少钱

租赁型公寓又分长租和短租的形式，主要是通过自建、收购、租赁等方式获取房源后进行装修改造再出租，主要面向年轻高学历群体，所以又被称为青年公寓、白领公寓。酒店式公寓是集中式租赁公寓其中的一种。最早出现在欧洲，当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形。

目前上海市场上酒店式公寓产品之间的差异很大，其中也不乏借“酒店式公寓”的名字抬高项目身价的做法。酒店式公寓能在竞争激烈的租赁市场占有一席之地，不仅源于产品的差异化，它的出现还能补足酒店与公寓的不足：酒店能提供周到的客房服务，但没有厨房、客厅，不适合长期居住。公寓虽房间内部齐全，但外部配套设施匮乏，没有酒店式的服务便利。酒店式公寓提供的面积基本偏大，一般在80-200平米之间，同时居室内配有全套家具及厨房设备，既能居住舒适，也能提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等。且酒店式公寓在地理位置和硬件品质、专业服务的配套上更成熟完善。

目前上海酒店式公寓已达百余家，主要出租对象为外籍商务人事，他们的消费能力高，且追求高品质的生活质量，造就了酒店式公寓的高端形象。

租赁型公寓的对比

///   沪上分布

上海租赁型公寓分布：

从板块看，租赁型公寓主要集中在外环线以内，尤其北上海覆盖面最密集，具体包括新静安（含原闸北区）、宝山、徐汇、老闵行、浦东金桥。

从轨道交通看，南北方向的1号线、5号线、6号线、7号线、8号线，东西方向的2号线、9号线，这些连接市区和郊区的地铁沿线公寓分布最多。

上海品牌公寓分布：

品牌公寓远郊布局极少，进驻最多的区域为：上海浦东新区、宝山区、闵行区、徐汇区、新静安（含原闸北区）。

从区域租金水平来看：

受地段租金成本影响，越靠近市区，租金自然也越高，黄浦、徐汇、长宁最高（5000元以上）；

反之，偏远郊区，租金较低，松江、嘉定最低（2200元以下）；

品牌公寓聚集的闸北、闵行、宝山、浦东租金均在3000 - 4000元之内，租金依次从高到低。

租赁型公寓的区域均价（数据来源：帝纳国际）

从面积来看, 户型面积的集中度较高，17 - 24平米的小户型为市场主流。17 - 24平米的小户型空间尺度，基本能够满足年轻人的独居或者两人同住的需求，对客户来说，这些小户型独门独户、经济实用、性价比高。

从公寓企业的经营来看，压缩户型面积到紧凑型的尺度，在排房上可以增加出房量，保障经营利润空间。

从开发商的成本计算来看，随着更加优越的拿地地段所带来的高额租金成本，据不完全统计，普遍需要将房型使用面积控制在30平米内，才能在出租价格上获得溢价空间。

从租金来看，主流出租价格在2000 - 4000元。租赁型公寓在定价上，一方面匹配了普通白领阶层的收入水平，尤其是针对22 - 30岁的职场青年人，租金约占其收入的1/3；另一方面租赁型公寓在居住私密性和功能性要优于普通住宅合租，故其价格比合租单间要有约10% - 20%的溢价空间。

从出租率来看，单房200间左右的新开项目，爬坡期多在3个月左右（即强销期，开业至出租率达到80%），稳定期在4 - 5个月（即出租率达到90% - 95%）。

地段好、定价合理的热销项目，爬坡期仅1个月，稳定期仅2个月即可实现满租。